房价凭什么跌？房价不会跌
2010年12月12日星期日
房价不断调控，不断涨，为什么呢？
原因在于房子的造价其实很低，就我推测应该不超过2000元/米。只要超过这个价格就不会赔钱，只是赚多少的问题。
什么情况下，房价才能跌，从市场角度，供求关系发生逆转，开发商资金链出现问题，这个时候才可能大量抛售住房，保本价格以便回笼资金。那么就算供求关系逆转有限，开发商资金链不出现问题也很难降价抛售。
那么开发商会资金紧张吗？答案是否定的，短期内根本不会紧张，因为房子的暴利太厉害了。
如果，政府延缓开发商的土地出让金的话，对开发商来讲是一大利好，开发商将用极低的成本，完成项目建设，资金就不会紧张。而政府到底是否按要求在期限内收了全部的土地出让金，我们没有办法知道，无法监督，如果官商勾结，延缓支出，就不会有资金短缺一说了。
如果，2000/米的房子，卖到8000/米等于，卖掉四分之一的房子就等于收回成本了，那么其他的时间就可以挺着了，多卖一套，多一份钱。不会急于收回成本了。所以现在空置率再高也没问题，空置的多数不存在成本问题，不占用资金，而且还年年涨，越放越赚钱。
由此，按目前政策下希望房价下跌，几乎是不可能的。
分类: 杂谈杂论
我觉得只要银行收紧贷款，房价就会下跌。但银行收紧贷款的话中国的经济也会跟着走向低迷，这也是政府不希望看到的结果。