2011年1月31日星期一
一家有三套房子也不为过。
总是说一家一套房子,好像有多了房子就有什么罪过不应该似的。不过这个论调开始可是从政府出来的,什么限制都说到二套房。
其实一家有三套房子也不为过,自己夫妻两个住一套,给男方父母一套,给女方父母一套,这是很正常的事情。并且都是自己出钱,那当然不能写父母、岳父母的名字,产权人不能错。退一万步,写了父母,以后还是要改啊,还要过户费,公证费,一大堆,也不有利于人民啊。
三套房不为过,通过限制需求本事身就跟经济规律背道而驰,最终不是降低人民生活水平,就是激发新的矛盾。
2011年1月31日星期一
控制了土地,就控制了房价。
没有土地,任何人没有办法盖房子,所以土地是房子的先决条件。如果能够控制住可以建房子的土地的数量,那么就能控制住建房子的数量。
在市场中,商品的价格成本是一方面,还跟供求关系有着深刻的联系。同样的成本,供求大,而供给量小,那么就可以卖高价获取暴利。
如果让房子成为稀缺资源,那么就可以获取暴利。
明知道市场需要100万套房子,我只批50万套的土地,地少,正好抬高价格,那么开发公司要生存,就必须买地,买也得买,不买也得买,不买就只能去喝西北风。这样再高的地价都能卖出去。
建筑成本是固定的,开发商利润是房子稀缺程度决定的,土地是永远可以高价的。
只要永远把持土地的供应量,让房子永远成为稀缺资源,房价让它多高就能多高。这就是市场经济原理用在计划经济的效果。
控制了土地,就控制了房价。
这就是房价暴涨的根源所在,要不有些人对小产权房痛恨至极,有些人大肆宣传建大城市、不推进小城镇建设,有些人千方百计强行让农村户口转为城市户口…… 其实终极目标只有一个,通过减少土地,控制房子数量;通过让更多的人进入城市,增加房子需求量。
“天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往”。
神马房产税,加多少,需求总是少不了,只能让人民本来要住50米,加了税只能40米了(比喻),生活水平继续下降而已。
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